影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：沙崙國際高中附設國小,市立沙崙國中
生活機能：高鐵生活圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀與樓層：位於 14 樓（次頂樓），面朝萬坪公園，視野開闊且採光無虞，居住舒適度極高。 2. 機能完善：格局為 2 房雙衛浴，提升生活便利性；含平面車位，解決停車難題並增加資產價值。 3. 交通樞紐：鄰近台南高鐵站、台 86 快速道路及交大學校區，通勤與連結都會區便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊未明：物件資料顯示總坪數為 0，缺乏實際室內坪數參考，無法精準估算單坪價格。 2. 等待時間長：預計 2025 年底交屋，購屋者需忍受長時間的待租或空屋期，資金壓力較大。 3. 地理位置偏遠：歸仁區相較於台南市中心生活圈較遠，對於需要頻繁進出市區的居民而言通勤成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：沙崙綠線與高鐵特區持續發展，隨周邊商圈成熟，房價升值空間值得期待。 2. 租賃市場穩定：鄰近高科技園區、交大學區及精密工業中心，未來潛在租客族群（學生、工程師）需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房市走跌或該區域新案供過於求，可能影響未來轉手利潤。 2. 完工與品質風險：作為預售性質物件，交屋時間若延遲或現場實品屋與預期有落差，將帶來心理與實質困擾。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高鐵生活圈投資型」產品，對於在台南科技園區工作、重視通勤效率或是長期持有資產的買方來說，具備相當的吸引力。其主要優勢在於不可複製的公園景觀視野以及雙衛浴加車位的實用配置，能有效提升居住品質與租金競爭力。

然而，建議您在決定購買前務必進行以下確認：首先，必須要求建商提供詳細的坪數規劃書以釐清價格合理性；其次，需評估自身資金能否支撐至 2025 年交屋後的持有成本；最後，考量您對於「歸仁區」與「市區」的距離接受度。若您主要生活重心在南科或鄰近高鐵區域，此物件值得列入優先考察名單；反之若依賴市區生活圈，則需斟酌通勤時間。

問與答

我要發問

台南公寓推薦

程素娟(仲介，收取服務費)

暱稱：小v

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-060326

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南湖美帝堡加盟店

經紀業名稱: 正欣不動產有限公司

證號: (114)登字第494216號

嗨！我是你的專業房仲小v，誠實是一種態度，堅持是一種信念，我深信每一位客戶都應該獲得最合適的服務！我熱情如火，總是以最好的狀態為你的房產需求全心全意服務，並具備同理心，讓每一位客戶都能感受到被受重視的溫暖。

我在房地產領域正在累積經驗，尤其於台南社區已生活31年，專業知識加上對市場的敏感度，讓我能為你提供最佳的購房或出售策略。而且，我的毅力與沉穩，讓我在壓力下依然能保持冷靜，幫助你穿越過程中的每一個挑戰。

如果你正在尋找理想的家園，或有房產要出售，千萬別猶豫！立刻聯繫我，讓我們一起找到最適合你的選擇吧！你的夢想家園，就讓我們來實現！手機號碼0927-060-326，期待與你有緣來相遇！

我家粉絲團